新华财经上海12月15日电（谈瑞）国家统计局15日发布数据显示，2025年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，城市能级分化态势持续，以上海为代表的核心城市改善型住房市场展现出局部企稳特征。
国家统计局城市司首席统计师王中华表示，从整体走势看，11月一二三线城市房价环比均呈下行态势。其中一线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降1.1%，降幅扩大0.2个百分点；二、三线城市新房环比分别下降0.3%、0.4%，二手房环比均降0.6%。同比维度上，各线城市降幅进一步扩大，一线城市新房同比降1.2%，二手房同比降5.8%，二三线城市新房同比降幅分别达2.2%、3.5%。
根据国家统计局数据，11月上海新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比涨幅达5.1%，是一线城市中唯一实现同比正增长的城市。
具体来看，这一表现与改善型需求的支撑直接相关——当月，上海144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，而90平方米及以下刚需户型同比涨幅为3.8%，凸显新房市场“以改善为主导”的结构特征。58安居客研究院院长张波表示，核心城市新房市场正依靠改善型房源实现局部企稳。
二手房市场则呈现“以价换量”的扩大化趋势。11月上海二手住宅价格环比下降0.8%、同比下降4.6%，财盛证券虽低于一线城市平均降幅，但仍处于调整区间。
从全国层面看，安居客线上数据显示，百城二手房挂牌均价同比下跌8.59%，挂牌量增至267.8万套，同比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达10.13%，叠加平均挂牌时长增至94.72天，去化压力直接压制价格。不过价格调整也带动成交量维持高位，11月二手房找房人数占比达65.8%，连续5个月上升，上海等核心城市的刚需客群释放一定程度上支撑了交易活跃度。
值得注意的是，市场观望情绪已出现缓解迹象。58安居客研究院12月调研显示，2026年明确计划买房的用户占比升至34.61%，较年中提升11.63个百分点，持币观望者占比降至33.56%，降幅超15个百分点。
张波认为，短期市场将延续“二手刚需价跌量稳、新房核心改善支撑力强”的格局，中长期需关注政策落地效果，未来核心城市或因需求韧性出现跌幅收窄，整体仍处于筑底蓄力阶段。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
相关文章
