物业板块在经历了2023年市值大幅度下滑之后，进入2024年，已呈现出企稳回升的态势。
《中国经营报》记者注意到，4月下旬以来，物业板块连续反弹，截至5月3日收盘，板块市值较4月低点提升了约22%，达到2420.35亿元，PE均值也同步提升约20%，达到11.28。
来自中指研究院的《2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告》进一步显示，截至5月3日收盘，共有34家物业服务上市公司宣布发放2023年年度现金股息，共计分红92.21亿元，创历史新高。
板块企稳迹象明显
据统计，截至目前，共有66家物业服务企业登录资本市场，其中港交所主板60家，A股6家。
但受房地产市场影响，2023年全年，物业板块总市值处于下行通道，由年初的4366.62亿元跌至年末的2384.58亿元，跌幅高达45.39%。
不过，进入2024年，物业板块开始企稳，尤其是4月中下旬以来，出现连续反弹。截至5月3日收盘，板块总市值较4月低点提升约22%，达到2420.35亿元，PE均值提升约20%，达到11.28。
中指研究院统计数据显示，2023年，物业服务上市公司营业收入均值为46.04亿元，同比增长7.74%。
从营业收入构成看，基础物业服务收入均值为41.02亿元，同比增长13.98%，占营收比重进一步提升至69.2%，较上年提升3.53个百分点；增值服务收入均值下降6.29%至11.91亿元，占比也由2022年的23.19%下滑至20.09%；创新型服务收入均值增长3.93%至6.35亿元。
值得一提的是，在增值服务中，社区增值收入均值为7亿元，同比增长4.79%，非业主增值服务大幅下降18.44%至4.91亿元，是收入增速下滑的主要原因。
但在盈利方面，增收不增利的情况仍在持续。
2023年，物业服务上市公司毛利率均值和净利率均值分别为23.45%和5.87%，较上年分别下降1.73个百分点和0.74个百分点。其中，毛利润均值为10.80亿元，较上年微增0.04亿元；净利润均值2.7亿元，较上年下降0.13亿元。
不过，细分来看，央国企毛利率均值为20.63%，净利率均值为10.12%，股票配资官网二者近五年波幅较小，保持稳定。民营企业毛利率与净利率自2020年达到近五年最高水平后，连续三年下滑，但2023年毛利率仍有24.17%，高于央国企，净利率为4.59%，则低于央国企。
对此，中指研究院分析称，民营企业与央国企在毛利率、净利率方面存在差异，说明在开展社区增值服务等高毛利率业务上，民营企业要优于央国企，但在风险管控等方面较弱。
加大分红力度
在市值企稳的同时，物业服务上市公司也积极采取措施提振市场信心。
据统计，截至5月3日，共有34家物业服务上市公司宣布发放2023年年度现金股息，共计分红92.21亿元，创历史新高。
而从大多数企业的派息率和股息率来看，2023年物业公司的经营性现金流普遍好转，通过提高派息比例和股息率来回馈股东，提振投资者信心，吸引资本关注行业及企业发展。
事实上，在经历了营收增速放缓的挑战后，物业企业正逐步回归现金流逻辑。
相关数据显示，2023年物业服务上市公司应收账款及票据总额达到861.35亿元，同比增长8.54%，增长幅度较上年下降33.48个百分点，与营收增速持平。
同时，物业上市公司加大了预收力度，提高收缴率，使得经营活动产生的现金流量净额达到294.49亿元，较上年显著改善，净现比回到1以上，达到1.97，为近几年新高。
对于公司加大分红的行为，资本市场也给予了正向反馈。从二级市场表现看，今年年初以来，有分红物业上市公司股价涨幅均值为6.48%，显著高于其他无分红物业上市公司（-0.56%）。
此外，2023年1月1日至2024年5月3日，共计有12家物业企业进行了回购，共计回购3.42亿股，回购金额总计13.14亿元。其中，中骏商管回购股份数量最多，达到了1.4亿股，金科服务回购金额最大，为2.97亿元。
对此，中指研究院分析指出，上市物企发起股票回购，向外界传递了对自身经营情况好转的信心，有利于缓解投资者的担忧，稳定股价。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
相关文章
